Người Việt mua nhà ở Mỹ: Nhu cầu, thủ tục và những lưu ý cần thiết

Dưới ánh hào quang của “xứ sở cờ hoa”, không ít người Việt Nam ấp ủ giấc mơ sở hữu một căn nhà tại Mỹ. Vậy người Việt mua nhà ở Mỹ như thế nào? Những năm gần đây, thị trường nhà ở Mỹ ghi nhận sự gia tăng đáng kể lượng người Việt mua nhà. Lý do cho sức hút này xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm: nền kinh tế Mỹ ổn định, hệ thống giáo dục chất lượng cao, môi trường sống an toàn và tiềm năng đầu tư sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, để biến ước mơ sở hữu nhà tại Mỹ thành hiện thực, người mua cần trang bị đầy đủ kiến thức và kỹ năng cần thiết.

Xem thêm: 6 Cách định cư Mỹ không cần bảo lãnh năm 2024

nguoi Viet mua nha o My

Nhu cầu mua nhà của người Việt tại Mỹ

Nhu cầu mua nhà của người Việt tại Mỹ ngày càng tăng trong những năm gần đây. Lý do chính cho điều này bao gồm:

  • Nền kinh tế Mỹ: Nền kinh tế Mỹ phát triển ổn định, mang đến nhiều cơ hội việc làm và thu nhập cao cho người Việt sinh sống tại đây.
  • Chất lượng giáo dục: Hệ thống giáo dục Mỹ được đánh giá cao, thu hút nhiều gia đình Việt Nam đưa con cái sang học tập và định cư.
  • Môi trường sống tốt: Mỹ có nhiều thành phố với môi trường sống an toàn, sạch đẹp và chất lượng cuộc sống cao.
  • Tài sản đầu tư: Bất động sản Mỹ được xem là kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt.

Thủ tục mua nhà cho người Việt tại Mỹ

Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà ở Mỹ mà không cần có thẻ xanh hay quốc tịch Mỹ. Quy trình mua nhà cho người nước ngoài tương tự như người bản xứ, tuy nhiên có một số điểm cần lưu ý:

1. Yêu cầu:

  • Hộ chiếu hợp lệ: Đây là yêu cầu cơ bản để chứng minh danh tính và quốc tịch của bạn.
  • Tài chính: Người mua cần có đủ khả năng tài chính để thanh toán tiền nhà, bao gồm tiền đặt cọc, tiền vay ngân hàng và các khoản chi phí khác.
  • Số an sinh xã hội (SSN) hoặc ITIN: SSN là số nhận dạng cá nhân cho công dân Mỹ và thường trú nhân. ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) là số do Sở Thuế vụ Hoa Kỳ cấp cho người nước ngoài không có SSN.
  • Chứng minh thu nhập: Ngân hàng có thể yêu cầu bạn cung cấp bằng chứng về thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay.

2. Quy trình mua nhà:

  • Tìm kiếm nhà: Bạn có thể tự tìm kiếm nhà trực tuyến, thông qua các đại lý bất động sản hoặc tham gia các buổi đấu giá nhà.
  • Đặt cọc: Khi bạn tìm được nhà ưng ý, bạn sẽ đặt cọc một khoản tiền để giữ nhà và ký hợp đồng mua bán sơ bộ.
  • Vay vốn: Nếu bạn cần vay vốn để mua nhà, bạn cần liên hệ với ngân hàng để xin vay thế chấp.
  • Kiểm tra nhà: Trước khi hoàn tất giao dịch, bạn nên thuê thợ kiểm tra nhà để đảm bảo chất lượng nhà và phát hiện ra các vấn đề tiềm ẩn.
  • Hoàn tất thủ tục pháp lý: Sau khi kiểm tra nhà, bạn sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức và hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển quyền sở hữu nhà.

Những lưu ý khi mua nhà cho người Việt tại Mỹ

  • Lựa chọn vị trí: Nên chọn vị trí thuận tiện cho việc đi lại, học tập, làm việc và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
  • Kiểm tra kỹ lưỡng nhà trước khi mua: Cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng nhà, hệ thống điện nước, v.v. để đảm bảo chất lượng.
  • Tìm hiểu kỹ về thị trường nhà đất: Nên tìm hiểu kỹ về giá cả, xu hướng thị trường và so sánh giá nhà ở các khu vực khác nhau trước khi mua.
  • Sử dụng dịch vụ của công ty môi giới uy tín: Công ty môi giới sẽ giúp bạn tìm kiếm nhà phù hợp, đàm phán giá cả và hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Ngoài ra, người Việt mua nhà tại Mỹ cũng cần lưu ý một số vấn đề sau:

  • Luật pháp: Cần tuân thủ luật pháp Mỹ về mua bán nhà đất và các quy định liên quan.
  • Ngôn ngữ: Nên học tiếng Anh hoặc sử dụng dịch vụ phiên dịch để đảm bảo giao tiếp hiệu quả trong quá trình mua nhà.
  • Văn hóa: Nên tìm hiểu về văn hóa Mỹ để hòa nhập tốt hơn vào cộng đồng địa phương.

Thị trường nhà ở Mỹ quý 1 năm 2024

Giá nhà trung bình trên toàn quốc tăng 10% so với quý 1 năm 2023, đạt mức 471.570 USD. Mức tăng giá cao nhất ghi nhận tại các khu vực miền Tây và miền Nam nước Mỹ, điển hình như:

  • Phoenix, Arizona: tăng 23%
  • Miami, Florida: tăng 22%
  • San Diego, California: tăng 19%

Lượng giao dịch nhà ở giảm 7% so với quý 1 năm 2023, xuống còn 5.72 triệu căn. Nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm:

  • Giá nhà cao khiến cho nhiều người mua nhà tiềm năng không đủ khả năng chi trả.
  • Lãi suất vay thế chấp tăng khiến cho chi phí mua nhà tăng cao.
  • Lạm phát cao ảnh hưởng đến khả năng tài chính của người dân.

Nguồn cung nhà ở: vẫn ở mức thấp so với nhu cầu, chỉ đạt 1.85 triệu căn. Điều này là do bởi 2 yếu tố chính:

  • Chi phí xây dựng cao do giá nguyên vật liệu tăng.
  • Thiếu hụt lao động trong ngành xây dựng

Mua nhà ở Mỹ có giúp bạn nhận thẻ xanh (Thẻ thường trú nhân – PR) hay không?

Việc sở hữu nhà tại Mỹ và việc xin thẻ xanh là hai quy trình riêng biệt, không liên quan trực tiếp đến nhau. Do đó, mua nhà ở Mỹ không được sở hữu vĩnh viễn. Nếu bạn muốn định cư tại Mỹ cho cả gia đình, mời quý anh chị tham khảo các chương trình định cư Mỹ hiện nay.

Xem thêm:

Chương trình định cư Mỹ EB-3 diện lao động phổ thông

Chương trình định cư lao động EB-3 là hình thức định cư diện việc làm chính thức của chính phủ Mỹ nhằm cung cấp lao động phổ thông nước ngoài cho nước Mỹ tại những nơi lao động bản xứ không đủ số lượng để đáp ứng.

Có 3 loại lao động diện EB-3: lao động có tay nghề, chuyên gia và lao động phổ thông. Người lao động sẽ được cấp thẻ thường trú nhân (thẻ xanh 10 năm) để nhập cư vào Mỹ làm việc lâu dài, dựa trên sự bảo lãnh của một doanh nghiệp tại Mỹ (nhà tuyển dụng tại Mỹ). Thông qua chương trình, các doanh nghiệp Mỹ có thể giải quyết được vấn đề thiếu hụt lao động, có được những lao động cho nhiều vị trí thiếu hụt với mức lương tối thiểu giúp tiết kiệm chi phí và hiệu quả kinh tế.

Xem thêm: Khách hàng EB-3 nhận Visa định cư Mỹ thành công

Quyền lợi chương trình EB-3:

  • Người lao động và gia đình gồm chồng/ vợ cùng với các con độc thân dưới 21 tuổi được cấp thẻ xanh vĩnh viễn (thẻ xanh 10 năm)
  • Con đương đơn được học MIỄN PHÍ tại Mỹ đến năm lớp 12 trường công lập và cơ hội vào Đại học danh tiếng cao hơn du học sinh và chi phí chỉ bằng 30% chi phí du học.
  • Có được hợp đồng lao động dài hạn tại Mỹ với lịch làm việc linh động, môi trường làm việc thân thiện và bình đẳng.
  • Đảm bảo việc làm ổn định và có được mức thu nhập cho bản thân (và gia đình) sinh sống lâu dài tại đất nước này.
  • Được hưởng đầy đủ các quyền lợi như một công dân Mỹ thực thụ (trừ quyền bầu cử).
  • Được hưởng đầy đủ các quyền lợi về giáo dục, tài chính, y tế, xã hội.
  • Các thành viên trong gia đình có quyền cư trú, học tập và làm việc tại bất cứ nơi nào trên nước Mỹ.
  • Được ra vào Mỹ không cần visa.
  • Được xin nhập quốc tịch, bảo lãnh người thân.
  • Được mang song tịch.

Với chi phí thấp và sự linh hoạt, tính an toàn cao, chương trình EB-3 là một trong những con đường định cư Mỹ dễ  dàng nhất cho các em du học sinh tại Mỹ. Mời quý phụ huynh và các em du học sinh tham khảo top các công việc EB-3 định cư Mỹ mới nhất tại đây.

Chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, lấy thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình

Chương trình EB-5 là chương trình đầu tư định cư Mỹ được Quốc hội Hoa Kỳ thành lập năm 1990 nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo ra việc làm và thúc đẩy nền kinh tế Mỹ. Chương trình này cho phép các nhà đầu tư nước ngoài cùng gia đình (vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi) nhận thẻ xanh vĩnh viễn Mỹ nếu đáp ứng các yêu cầu nhất định.

Lợi ích của chương trình EB-5:

  • Nhận thẻ xanh vĩnh viễn Mỹ cho cả gia đình: Thẻ xanh vĩnh viễn cho phép nhà đầu tư và gia đình sinh sống, làm việc, học tập và hưởng phúc lợi tại Mỹ như một công dân Mỹ.
  • Cơ hội giáo dục tuyệt vời: Con cái của nhà đầu tư được hưởng nền giáo dục tiên tiến bậc nhất thế giới.
  • Môi trường sống an toàn và chất lượng: Mỹ là quốc gia an toàn và có chất lượng cuộc sống cao.
  • Cơ hội đầu tư sinh lời: Nhiều dự án EB-5 mang lại tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.
  • Tự do kinh doanh và di chuyển: Nhà đầu tư có thể tự do kinh doanh và di chuyển trong nước Mỹ.

Ưu thế của chương trình EB-5 so với các chương trình khác:

  • Mức đầu tư thấp: Mức đầu tư EB-5 chỉ từ $800.000 (vùng TEA) và $1.050.000 (vùng không TEA), thấp hơn so với các chương trình định cư khác như EB-1C hay L-1.
  • Được hoàn lại 100% vốn đầu tư: Đây là chương trình duy nhất hoàn lại vốn cho nhà đầu tư sau khi kết thúc chu trình đầu tư
  • Quy trình xét duyệt nhanh chóng: Thời gian xét duyệt hồ sơ EB-5 hiện nay chỉ còn từ 2-3 năm, nhanh hơn so với các chương trình khác như EB-1C hay L-1. Hiện nay, chương trình EB-5 tại Việt Nam không còn bị tồn đọng, nhà đầu tư có thể yên tâm nhận thẻ xanh định cư nhanh chóng và an toàn. 
  • Không yêu cầu kinh nghiệm kinh doanh, học vấn và ngôn ngữ

Dự án EB-5 Nhóm 86 xây dựng và phát triển một khu phức hợp 218 căn hộ ở Torrance, California, là một phần của thị trường tầm trung Los Angeles South Bay, mang đến cho nhà đầu tư EB-5 cơ hội sở hữu tấm thẻ xanh định cư Mỹ nhanh chóng cùng khả năng an toàn hoàn vốn. Với vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại và nhà phát triển uy tín, dự án Nhóm 86 là lựa chọn sáng suốt cho nhà đầu tư thông minh, hứa hẹn thêm một mối hợp tác nhiều thành công vang dội đến từ Trung tâm Vùng CMB và Tập đoàn Hillwood. Với khả năng đảm bảo yếu tố an toàn thẻ xanh, kế hoạch tạo việc làm dôi dư vượt yêu cầu của USCIS, cùng gói hỗ trợ vay đến 350,000 USD cho nhà đầu tư EB-5, dự án Nhóm 86 sẽ thu hút đủ số lượng nhà đầu tư EB-5 trong thời gian sớm. 

nha dau tu EB-5

Thương mời quý anh chị tham dự Hội thảo định cư Mỹ EB-5 trong tháng 5/2024, được tổ chức tại Sài Gòn:

Định cư Mỹ NHANH CHÓNG và Sở hữu Thẻ Xanh 10 năm
ĐẢM BẢO Hoàn vốn với Kế hoạch và Bằng chứng Cam kết cụ thể
Cam kết Đồng hành và Hỗ trợ TOÀN DIỆN suốt quá trình: định cư, an cư, học tập và phát triển doanh nghiệp sau này.
hoi thao dinh cu My EB-5 CNW

XOÁ TAN NHỮNG TRĂN TRỞ CỦA NHÀ ĐẦU TƯ:

  • Tư vấn lập hồ sơ EB-5 mới khi hồ sơ cũ bị từ chối hoặc đang chờ đợi quá lâu.
  • Vướng mắc về thời gian chấp thuận hồ sơ nhanh chóng để kịp tuổi cho con (dưới 21).
  • Nỗi lo về an toàn Thẻ xanh 10 năm và hoàn vốn đầu tư đúng cam kết.
  • Nguồn tiền chưa sẵn sàng đầy đủ, cần giải pháp hỗ trợ tài chính linh hoạt.

CONNECT NEW WORLD GIẢI QUYẾT GIÚP NHÀ ĐẦU TƯ NHỮNG GÌ?

  • Giải pháp tài chính: Chia đôi khoản đầu tư và cơ chế cho vay tài chính linh hoạt.
  • Đồng hành từ A đến Z: Hỗ trợ trên con đường định cư, an cư và phát triển sau này của cả gia đình và kinh doanh.
  • Vững tâm đầu tư: Connect New World (CNW) đã có nhiều khách hàng chấp thuận cấp tốc hoặc mở lại hồ sơ EB-5 mới thành công; Trung tâm Vùng CMB với số lượng dự án EB-5, số lượng nhà đầu tư và tổng vốn đã hoàn cao nhất Việt Nam.

ĐẦU TƯ CHỈ TỪ 350.000$ LẤY THẺ XANH MỸ CHO GIA ĐÌNH SAU 2 NĂM

DỰ ÁN GABLE HOUSE – NHÓM 86 CỦA TRUNG TÂM VÙNG CMB

DỰ ÁN AN TOÀN THẺ XANH 10 NĂM:

  • 13.45 việc làm cho mỗi suất đầu tư
  • Dự án đã khởi công – Dự kiến hoàn thành Q3 2025
  • Cam kết hoàn thành dự án từ chủ đầu tư danh tiếng – Tập đoàn Hillwood
  • Cấu trúc vốn – vốn sẵn sàng để xây dựng dự án EB-5

CƠ HỘI CÓ MỘT KHÔNG HAI:

  • Miễn phí gói tư vấn du học cho con
  • Miễn phí gói tư vấn kinh doanh cho doanh nghiệp
  • Miễn phí gói tư vấn visa, re-entry permit
  • Miễn phí gói tư vấn pháp lý & khai thuế
  • Miễn phí gói thẩm định hồ sơ miễn phí và hành trình định cư EB-5 (hoặc L1/EB1-C, EB-3, EB1/2…).
✈️ Cặp vé máy bay Mỹ kèm chi phí lưu trú tại khách sạn trong vòng 5 ngày để khảo sát và thăm dự án.
Diễn giả:
  • Bà Lucy Tran – Giám đốc Điều hành CMB Thuỵ Sĩ
  • Ông Travis Tran – Tư vấn Trưởng CNW
  • Bà Kim Loan – Giám đốc Điều hành CNW

NỘI DUNG HỘI THẢO:

  • Thông tin cập nhật chương trình EB-5 mới nhất
  • Bí quyết chọn dự án và chuẩn bị hồ sơ EB-5 thành công về thẻ xanh và hoàn vốn
  • Những vướng mắc và sai sót phổ biến khi đầu tư EB-5
  • Chính sách ưu đãi đầu tư qua việc cho vay và đầu tư từng phần từ CMB
  • Dự án Nhóm 86 – Khu căn hộ Gable tại California (CMB)
  • Quà tặng ưu đãi cho nhà đầu tư EB-5
  • Hỏi & Đáp – Trải nghiệm từng bước hành trình đầu tư
  • Thẩm định và tư vấn hồ sơ từng gia đình (miễn phí)
  • HỒ CHÍ MINH – Ngày 25/5/2024: KHÁCH SẠN NOVOTEL – Số 167 Hai Bà Trưng, Quận 3

Thương mời quý nhà đầu tư đăng ký tham dự Hội thảo để nhận những cập nhật chương trình EB-5 mới nhất, những thông tin quan trọng nhất về dự án Nhóm 86 và gặp trực tiếp chủ dự án tại Việt Nam và có cơ hội nhận quà tặng lên đến 250 triệu đồng từ CNW.

Xem thêm:

Facebooktwitterlinkedinby feather

Xem thêm thông tin: