Mua nhà ở Mỹ có được sở hữu vĩnh viễn hay không?

Xem thêm: 6 Cách định cư Mỹ không cần bảo lãnh năm 2024

Mua nhà ở Mỹ có được sở hữu vĩnh viễn hay không?

Người nước ngoài, bao gồm cả công dân Việt Nam, hoàn toàn có quyền mua bất động sản tại Mỹ và có có thể sở hữu vĩnh viễn. Có hai hình thức sở hữu chính:

• Mua bằng tiền mặt: Đây là hình thức đơn giản nhất, không yêu cầu nhiều thủ tục phức tạp.
• Vay thế chấp: Hình thức này giúp bạn chia nhỏ khoản thanh toán, tuy nhiên đòi hỏi phải đáp ứng các điều kiện khắt khe về tài chính như:
  • Điểm tín dụng cao: Thường từ 720 trở lên.
  • Số tiền trả trước lớn: Thông thường từ 20% giá trị căn nhà.
  • Nguồn thu nhập ổn định: Có thể chứng minh được thu nhập hiện tại và khả năng duy trì trong tương lai.
  • Lịch sử tín dụng tốt: Không có nợ xấu hoặc lịch sử trả nợ chậm.
  • Số An Sinh Xã hội (SSN) hoặc TIN hợp lệ: Đây là yêu cầu bắt buộc để mở tài khoản ngân hàng và thực hiện các giao dịch tài chính tại Mỹ.

Việc sở hữu bất động sản tại Mỹ, cho dù bạn là công dân Mỹ hay người nước ngoài, đều được pháp luật bảo vệ. Khi bạn mua nhà một cách hợp pháp và có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, bạn chính là chủ nhân hợp pháp của căn nhà đó. Bạn có quyền:

• Sử dụng: Bạn có thể sử dụng ngôi nhà đó để ở, cho thuê hoặc để kinh doanh.
• Sửa chữa, cải tạo: Bạn có quyền sửa chữa, cải tạo ngôi nhà theo ý muốn của mình.
• Bán: Bạn có thể bán ngôi nhà bất cứ khi nào bạn muốn, với giá cả do bạn quyết định.
• Để lại thừa kế: Bạn có thể để lại ngôi nhà cho người thân hoặc những người được chỉ định trong di chúc của mình.

Việc sở hữu nhà ở Mỹ hoàn toàn độc lập với việc sở hữu thẻ xanh. Có rất nhiều người nước ngoài sở hữu nhà tại Mỹ nhưng chưa có thẻ xanh. Tuy nhiên, việc có thẻ xanh sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong việc vay vốn, tiếp cận các chương trình hỗ trợ của chính phủ và quản lý tài sản.

Tại sao nhiều người chọn mua nhà ở Mỹ? 

Nhu cầu mua nhà của người Việt tại Mỹ ngày càng tăng trong những năm gần đây. Lý do chính cho điều này bao gồm:

• Nền kinh tế Mỹ: Nền kinh tế Mỹ phát triển ổn định, mang đến nhiều cơ hội việc làm và thu nhập cao cho người Việt sinh sống tại đây.
• Chất lượng giáo dục: Hệ thống giáo dục Mỹ được đánh giá cao, thu hút nhiều gia đình Việt Nam đưa con cái sang học tập và định cư.
• Môi trường sống tốt: Mỹ có nhiều thành phố với môi trường sống an toàn, sạch đẹp và chất lượng cuộc sống cao.
• Tài sản đầu tư: Bất động sản Mỹ được xem là kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt.

Mua nhà ở Mỹ giá bao nhiêu?

Nhờ vào chính sách chống lạm phát được coi là đang đi đúng hướng, Fed có thể bắt đầu hạ lãi suất quỹ liên bang sớm nhất là vào tháng 9/2024, tạo tiền đề cho doanh số bán nhà mạnh mẽ hơn vào năm 2025. Nguồn cung nhà mới xây ngày càng tăng, với nguồn cung nhà ở gia đình đơn lẻ mới tăng lên 9,3 tháng vào tháng 6 – gấp hơn 2,5 lần so với nguồn cung nhà ở gia đình đơn lẻ hiện có. Vì nhà hoàn thiện đang khiến các nhà xây dựng tốn tiền để giữ hàng tồn kho, nên người mua có thể yêu cầu giảm giá bán và các ưu đãi hào phóng hơn như nâng cấp nội thất và giảm lãi suất thế chấp.

Giá bán trung bình: $440K (+1,1% so với cùng kỳ năm trước)
Giá thuê trung bình: $2036 ​​(+1,0% so với cùng kỳ năm trước)
Nguồn cung nhà ở: 2,3 tháng (+0,45% so với cùng kỳ năm trước)
Tỷ lệ nhà cho thuê trống: 6,3% (+0,4% so với cùng kỳ năm trước)

Top 5 thành phố có giá nhà tốt nhất tại Mỹ:

1. Toledo, Ohio:

• Giá nhà ở trung bình: $175,000
• Mức tăng giá nhà ở năm 2023: 4.5%
• Điểm nổi bật:
  • Thành phố công nghiệp với chi phí sinh hoạt thấp
  • Nhiều nhà ở giá rẻ
  • Thị trường nhà ở ổn định
  • Xếp hạng #1 về giá cả phải chăng bởi SmartAsset

2. Rochester, New York:

• Giá nhà ở trung bình: $200,000
• Mức tăng giá nhà ở năm 2023: 3.5%
• Điểm nổi bật:
  • Nền kinh tế đa dạng với nhiều trường đại học và bệnh viện
  • Nhu cầu nhà ở cao
  • Nhiều nhà ở giá rẻ
  • Thị trường nhà ở đang tăng trưởng
  • Xếp hạng #2 về giá cả phải chăng bởi SmartAsset

3. Oxnard, California:

• Giá nhà ở trung bình: $500,000
• Mức tăng giá nhà ở năm 2023: 5.5%
• Điểm nổi bật:
  • Thành phố ven biển với khí hậu ôn hòa
  • Nhiều nhà ở giá cả phải chăng
  • Thị trường nhà ở đang tăng trưởng
  • Nền kinh tế phát triển với nhiều ngành công nghiệp

4. Fort Wayne, Indiana:

• Giá nhà ở trung bình: $225,000
• Mức tăng giá nhà ở năm 2023: 4.0%
• Điểm nổi bật:
  • Thành phố công nghiệp với chi phí sinh hoạt thấp
  • Nhiều nhà ở giá rẻ
  • Thị trường nhà ở ổn định
  • Nền kinh tế đa dạng với nhiều cơ hội việc làm

5. Huntsville, Alabama:

• Giá nhà ở trung bình: $300,000
• Mức tăng giá nhà ở năm 2023: 5.0%
• Điểm nổi bật:
  • Thành phố công nghệ cao với nền kinh tế đang phát triển
  • Nhiều nhà ở giá cả phải chăng
  • Thị trường nhà ở đang tăng trưởng
  • Nền kinh tế năng động với nhiều công ty công nghệ

Thủ tục mua nhà cho người Việt tại Mỹ

Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà ở Mỹ mà không cần có thẻ xanh hay quốc tịch Mỹ. Quy trình mua nhà cho người nước ngoài tương tự như người bản xứ, tuy nhiên có một số điểm cần lưu ý:

1. Yêu cầu:

• Hộ chiếu hợp lệ: Đây là yêu cầu cơ bản để chứng minh danh tính và quốc tịch của bạn.
• Tài chính: Người mua cần có đủ khả năng tài chính để thanh toán tiền nhà, bao gồm tiền đặt cọc, tiền vay ngân hàng và các khoản chi phí khác.
• Số an sinh xã hội (SSN) hoặc ITIN: SSN là số nhận dạng cá nhân cho công dân Mỹ và thường trú nhân. ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) là số do Sở Thuế vụ Hoa Kỳ cấp cho người nước ngoài không có SSN.
• Chứng minh thu nhập: Ngân hàng có thể yêu cầu bạn cung cấp bằng chứng về thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay.

2. Quy trình mua nhà:

• Tìm kiếm nhà: Bạn có thể tự tìm kiếm nhà trực tuyến, thông qua các đại lý bất động sản hoặc tham gia các buổi đấu giá nhà.
• Đặt cọc: Khi bạn tìm được nhà ưng ý, bạn sẽ đặt cọc một khoản tiền để giữ nhà và ký hợp đồng mua bán sơ bộ.
• Vay vốn: Nếu bạn cần vay vốn để mua nhà, bạn cần liên hệ với ngân hàng để xin vay thế chấp.
• Kiểm tra nhà: Trước khi hoàn tất giao dịch, bạn nên thuê thợ kiểm tra nhà để đảm bảo chất lượng nhà và phát hiện ra các vấn đề tiềm ẩn.
• Hoàn tất thủ tục pháp lý: Sau khi kiểm tra nhà, bạn sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức và hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển quyền sở hữu nhà.

Hy vọng bài viết trên đây đã giải thích được câu hỏi trăn trở của nhiều người “Mua nhà ở Mỹ có được sở hữu vĩnh viễn hay không?”. CNW tự hào là đơn vị đồng hành cùng nhiều gia đình trên con đường định cư Mỹ và an cư tại xứ sở cờ hoa. Liên hệ với chúng tôi để được chuyên gia tư vấn miễn phí ngay hôm nay.