Chương trình Thường trú nhân Malta (Malta Permanent Residency Programme – MPRP) đã trở thành một trong những lựa chọn phổ biến cho các nhà đầu tư và gia đình muốn định cư lâu dài tại Liên minh Châu Âu. Với những điều kiện dễ dàng, mức đầu tư hợp lý và sự ổn định chính trị, Malta đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, vào năm 2024, Sở Di trú Malta (Residency Malta Agency) đã công bố một số thay đổi quan trọng trong chương trình này, điều này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch định cư của nhiều ứng viên.
Bất động sản Malta – Hướng dẫn toàn diện năm 2023
Tóm tắt nội dung bài viết
Các thay đổi chính trong chương trình Thường trú nhân Malta MPRP
-
Phương án Thuê nhà
Một trong những thay đổi đáng chú ý trong chương trình MPRP là sự điều chỉnh chi phí thuê nhà. Cụ thể, chi phí thuê nhà đối với một đương đơn đã tăng 15%, từ 110.000 € lên 126.000 €. Đối với một gia đình bốn người, mức chi phí thuê nhà cũng tăng mạnh, từ 110.000 € lên 156.000 €, tức là một mức tăng 42%. Đây là sự thay đổi lớn, và sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến ngân sách của những ứng viên có kế hoạch tham gia chương trình theo phương án thuê nhà.
-
Phương án Mua nhà
Đối với phương án mua nhà, chi phí nộp đơn cũng có sự điều chỉnh tương tự như phương án thuê nhà. Mặc dù điều kiện giá tối thiểu của bất động sản không thay đổi quá nhiều, nhưng thực tế là rất ít khách hàng có thể tìm được bất động sản phù hợp với mức giá dưới 350.000 €, vì vậy sự thay đổi này không gây ảnh hưởng quá lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rằng mức giá tối thiểu đối với bất động sản mua tại Malta đã được điều chỉnh và sẽ áp dụng mức giá cao hơn tại một số khu vực.
-
Tăng tính linh hoạt về điều kiện tài chính
Một trong những thay đổi quan trọng khác là việc tăng tính linh hoạt trong việc chứng minh điều kiện tài chính. Cụ thể, đương đơn hiện có thể đáp ứng điều kiện tài chính thông qua một trong hai cách sau:
- Có tài sản trị giá 500.000 €, trong đó 150.000 € phải là vốn lưu động sẵn có.
- Có tài sản trị giá 650.000 €, trong đó 75.000 € phải là vốn lưu động sẵn có.
Điều này giúp ứng viên có thêm lựa chọn để đáp ứng yêu cầu tài chính của chương trình mà không bị ràng buộc quá nhiều về nguồn vốn.
-
Định nghĩa chính xác hơn về con cái đã trưởng thành
Chương trình MPRP cũng đã điều chỉnh quy định liên quan đến con cái đã trưởng thành của đương đơn. Trước đây, không có giới hạn độ tuổi đối với con cái đã trưởng thành của đương đơn, miễn là họ chứng minh được sự phụ thuộc hoàn toàn về kinh tế vào đương đơn chính. Tuy nhiên, từ năm 2024, con cái đã trưởng thành sẽ chỉ được chấp nhận nếu dưới 29 tuổi, chưa kết hôn và phụ thuộc phần lớn kinh tế vào đương đơn chính.
-
Thay đổi ngưỡng điều kiện Thuê/Mua nhà
Các thay đổi về ngưỡng giá trị của bất động sản và tiền thuê nhà cũng đáng chú ý. Cụ thể:
- Bất động sản mua phải có giá trị tối thiểu là 375.000 € (trước đây là 300.000 € ở Gozo/Nam đảo và 350.000 € ở những địa điểm khác).
- Tiền thuê nhà tối thiểu hằng năm là 14.000 €, bất kể địa điểm (trước đây là 10.000 € ở Gozo/Nam đảo và 12.000 € ở những địa điểm khác).
Mức thay đổi này có thể sẽ tác động đến nhiều ứng viên đang có ý định tham gia chương trình MPRP.
-
Điều chỉnh mức phí
Bên cạnh việc điều chỉnh các điều kiện tài chính và bất động sản, mức phí cũng đã có sự thay đổi đáng kể. Cụ thể:
- Phí hành chính và đóng góp cho chính phủ:
- 80.000 € cho Phương án Mua nhà (trước đây là 68.000 €).
- 110.000 € cho Phương án Thuê nhà (trước đây là 98.000 €).
- Phí cho người phụ thuộc:
- 10.000 € cho mỗi người phụ thuộc (trước đây là 7.500 € cho một số người phụ thuộc nhất định).
Điều này đồng nghĩa với việc các gia đình tham gia chương trình sẽ phải chuẩn bị ngân sách cao hơn, đặc biệt là đối với phương án thuê nhà.
-
Các yêu cầu khác không thay đổi
Mặc dù có nhiều thay đổi về chi phí và điều kiện, các yêu cầu cơ bản của chương trình MPRP vẫn không thay đổi. Các đương đơn vẫn phải tuân thủ những yêu cầu sau:
- Duy trì bất động sản đủ điều kiện trong tối thiểu 5 năm.
- Quyên góp 2.000 € cho một tổ chức phi chính phủ đã đăng ký.
- Mua bảo hiểm y tế.
Lưu ý quan trọng đối với những đương đơn hiện tại và tương lai
Theo thông báo của Sở Di trú Malta, tất cả các đơn đăng ký MPRP nộp theo quy định hiện hành sẽ được chấp nhận cho đến ngày 28/3/2025. Tuy nhiên, để đảm bảo hồ sơ được xét duyệt trong thời gian quy định, các ứng viên cần nộp đầy đủ các tài liệu cần thiết trước ngày 31/12/2024, bao gồm:
- Đơn MPRP 1 và MPRP 10 (nếu có, cho mỗi người nộp đơn).
- Giấy ủy quyền.
- Hộ chiếu đã chứng nhận (cho mỗi người nộp đơn).
- Tuyên bố có chữ ký của đương đơn chính, xác nhận thông tin chi tiết về tài khoản ngân hàng chính sẽ được sử dụng để chuyển tiền.
Thường trú nhân Malta MPRP vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn định cư tại Châu Âu
Mặc dù có sự thay đổi về chi phí và điều kiện tham gia, chương trình Thường trú nhân Malta (MPRP) vẫn là một trong những chương trình có mức đầu tư thấp nhất để nhận thẻ thường trú vĩnh viễn tại Châu Âu. Những điều chỉnh này sẽ giúp chương trình trở nên linh hoạt hơn và phù hợp hơn với nhu cầu của những ứng viên có nguồn lực tài chính khác nhau.
Với các thay đổi về chi phí thuê/mua nhà, điều kiện tài chính và quy định về người phụ thuộc, các nhà đầu tư có kế hoạch tham gia chương trình cần lưu ý cập nhật thông tin mới nhất và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng để tận dụng cơ hội trước khi các quy định mới có hiệu lực từ tháng 3/2025.
