Thị trường nhà ở Mỹ luôn là điểm nóng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà trên toàn thế giới. Quý 1 năm 2024 chứng kiến nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, với sự gia tăng của giá nhà, sự sụt giảm của lượng giao dịch và nguồn cung nhà ở vẫn ở mức thấp. Cùng CNW điểm qua những tin tức đang chú ý nhất về giá nhà tại Mỹ quý 1 năm 2024.
Xem thêm: Top 5 thành phố Hoa Kỳ có giá nhà ở tại Mỹ tốt nhất năm 2024
Tóm tắt nội dung bài viết
Thị trường nhà ở Mỹ quý 1 năm 2024
Giá nhà trung bình trên toàn quốc tăng 10% so với quý 1 năm 2023, đạt mức 471.570 USD. Mức tăng giá cao nhất ghi nhận tại các khu vực miền Tây và miền Nam nước Mỹ, điển hình như:
- Phoenix, Arizona: tăng 23%
- Miami, Florida: tăng 22%
- San Diego, California: tăng 19%
Nguyên nhân chính thúc đẩy giá nhà tăng cao:
- Nhu cầu nhà ở cao: Nền kinh tế Mỹ phục hồi sau đại dịch COVID-19, tỷ lệ thất nghiệp thấp, thu nhập trung bình tăng, và dân số trẻ gia tăng dẫn đến nhu cầu mua nhà cao.
- Lãi suất vay thế chấp thấp: Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm trung bình ở mức 5.1%, thấp hơn so với mức 6% của cùng kỳ năm trước.
- Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở: Số lượng nhà mới xây dựng không đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.
Lượng giao dịch nhà ở giảm 7% so với quý 1 năm 2023, xuống còn 5.72 triệu căn. Nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm:
- Giá nhà cao khiến cho nhiều người mua nhà tiềm năng không đủ khả năng chi trả.
- Lãi suất vay thế chấp tăng khiến cho chi phí mua nhà tăng cao.
- Lạm phát cao ảnh hưởng đến khả năng tài chính của người dân.
Nguồn cung nhà ở: vẫn ở mức thấp so với nhu cầu, chỉ đạt 1.85 triệu căn. Điều này là do bởi 2 yếu tố chính:
- Chi phí xây dựng cao do giá nguyên vật liệu tăng.
- Thiếu hụt lao động trong ngành xây dựng.
Dự báo thị trường nhà ở Mỹ trong thời gian đến
- Thị trường bất động sản Mỹ dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2024.
- Mức tăng trưởng giá nhà có thể sẽ chậm lại so với năm 2023.
- Lượng giao dịch nhà ở dự kiến sẽ tăng nhẹ.
- Nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ tăng dần, nhưng vẫn ở mức thấp so với nhu cầu.
Bảng so sánh thị trường bất động sản Mỹ quý 1 năm 2023 và 2024:
| Chỉ tiêu | Quý 1 năm 2023 | Quý 1 năm 2024 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Giá nhà trung bình | $428,700 | $471,570 | +10% |
| Lượng giao dịch nhà ở | 6.12 triệu căn | 5.72 triệu căn | -7% |
| Nguồn cung nhà ở | 1.73 triệu căn | 1.85 triệu căn | +7% |
Thị trường nhà ở Mỹ quý 1 năm 2024 có nhiều biến động. Tuy nhiên, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2024. Người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thị trường và cân nhắc khả năng tài chính của bản thân trước khi mua nhà.
Hai chương trình định cư Mỹ hàng đầu năm 2024
Tuy nhiên, để được ở lại Mỹ làm việc, du học sinh cần phải duy trì visa H-1B và rủi ro phải rời Mỹ khi đã hết hạn visa hoặc không còn được công ty/ tổ chức bảo trợ visa là khá cao. Hiểu được điều đó, CNW tin rằng việc đầu tư cho con cái một con đường định cư, nhận thẻ xanh Mỹ và lấy quốc tịch Mỹ là sự lựa chọn khôn ngoan của các bậc phụ huynh.
Chương trình định cư Mỹ EB-3 diện lao động phổ thông
Chương trình định cư lao động EB-3 là hình thức định cư diện việc làm chính thức của chính phủ Mỹ nhằm cung cấp lao động phổ thông nước ngoài cho nước Mỹ tại những nơi lao động bản xứ không đủ số lượng để đáp ứng.
Có 3 loại lao động diện EB-3: lao động có tay nghề, chuyên gia và lao động phổ thông. Người lao động sẽ được cấp thẻ thường trú nhân (thẻ xanh 10 năm) để nhập cư vào Mỹ làm việc lâu dài, dựa trên sự bảo lãnh của một doanh nghiệp tại Mỹ (nhà tuyển dụng tại Mỹ). Thông qua chương trình, các doanh nghiệp Mỹ có thể giải quyết được vấn đề thiếu hụt lao động, có được những lao động cho nhiều vị trí thiếu hụt với mức lương tối thiểu giúp tiết kiệm chi phí và hiệu quả kinh tế.
Xem thêm: Khách hàng EB-3 nhận Visa định cư Mỹ thành công
Quyền lợi chương trình EB-3:
- Người lao động và gia đình gồm chồng/ vợ cùng với các con độc thân dưới 21 tuổi được cấp thẻ xanh vĩnh viễn (thẻ xanh 10 năm)
- Con đương đơn được học MIỄN PHÍ tại Mỹ đến năm lớp 12 trường công lập và cơ hội vào Đại học danh tiếng cao hơn du học sinh và chi phí chỉ bằng 30% chi phí du học.
- Có được hợp đồng lao động dài hạn tại Mỹ với lịch làm việc linh động, môi trường làm việc thân thiện và bình đẳng.
- Đảm bảo việc làm ổn định và có được mức thu nhập cho bản thân (và gia đình) sinh sống lâu dài tại đất nước này.
- Được hưởng đầy đủ các quyền lợi như một công dân Mỹ thực thụ (trừ quyền bầu cử).
- Được hưởng đầy đủ các quyền lợi về giáo dục, tài chính, y tế, xã hội.
- Các thành viên trong gia đình có quyền cư trú, học tập và làm việc tại bất cứ nơi nào trên nước Mỹ.
- Được ra vào Mỹ không cần visa.
- Được xin nhập quốc tịch, bảo lãnh người thân.
- Được mang song tịch.
Với chi phí thấp và sự linh hoạt, tính an toàn cao, chương trình EB-3 là một trong những con đường định cư Mỹ dễ dàng nhất cho các em du học sinh tại Mỹ. Mời quý phụ huynh và các em du học sinh tham khảo top các công việc EB-3 định cư Mỹ mới nhất tại đây.
Chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, lấy thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình
Chương trình EB-5 là chương trình đầu tư định cư Mỹ được Quốc hội Hoa Kỳ thành lập năm 1990 nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo ra việc làm và thúc đẩy nền kinh tế Mỹ. Chương trình này cho phép các nhà đầu tư nước ngoài cùng gia đình (vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi) nhận thẻ xanh vĩnh viễn Mỹ nếu đáp ứng các yêu cầu nhất định.
Lợi ích của chương trình EB-5:
- Nhận thẻ xanh vĩnh viễn Mỹ cho cả gia đình: Thẻ xanh vĩnh viễn cho phép nhà đầu tư và gia đình sinh sống, làm việc, học tập và hưởng phúc lợi tại Mỹ như một công dân Mỹ.
- Cơ hội giáo dục tuyệt vời: Con cái của nhà đầu tư được hưởng nền giáo dục tiên tiến bậc nhất thế giới.
- Môi trường sống an toàn và chất lượng: Mỹ là quốc gia an toàn và có chất lượng cuộc sống cao.
- Cơ hội đầu tư sinh lời: Nhiều dự án EB-5 mang lại tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.
- Tự do kinh doanh và di chuyển: Nhà đầu tư có thể tự do kinh doanh và di chuyển trong nước Mỹ.
Ưu thế của chương trình EB-5 so với các chương trình khác:
- Mức đầu tư thấp: Mức đầu tư EB-5 chỉ từ $800.000 (vùng TEA) và $1.050.000 (vùng không TEA), thấp hơn so với các chương trình định cư khác như EB-1C hay L-1.
- Được hoàn lại 100% vốn đầu tư: Đây là chương trình duy nhất hoàn lại vốn cho nhà đầu tư sau khi kết thúc chu trình đầu tư
- Quy trình xét duyệt nhanh chóng: Thời gian xét duyệt hồ sơ EB-5 hiện nay chỉ còn từ 2-3 năm, nhanh hơn so với các chương trình khác như EB-1C hay L-1. Hiện nay, chương trình EB-5 tại Việt Nam không còn bị tồn đọng, nhà đầu tư có thể yên tâm nhận thẻ xanh định cư nhanh chóng và an toàn.
- Không yêu cầu kinh nghiệm kinh doanh, học vấn và ngôn ngữ
Tiếp nối thành công của dự án EB-5 Nhóm 90 – phát triển giai đoạn 1 của Khu dân cư Hillwood Treeline của Trung tâm Vùng CMB, CNW giới thiệu dự án EB-5 mới Nhóm 91 – hứa hẹn nhiều thành công vang dội đến từ Trung tâm Vùng CMB và Tập đoàn Hillwood. Với khả năng đảm bảo yếu tố an toàn thẻ xanh, kế hoạch tạo việc làm dôi dư vượt yêu cầu của USCIS, cùng gói hỗ trợ vay đến 350,000 USD cho nhà đầu tư EB-5, dự án Nhóm 91 sẽ thu hút đủ số lượng nhà đầu tư EB-5 trong thời gian sớm.
Xem thêm:
- Cơ hội tiết kiệm đến 200 triệu đồng khi nộp hồ sơ EB-5 trước tháng 4/2024
- Cập nhật dự án EB-5 Nhóm 90 Hillwood Treeline Trung tâm Vùng CMB
- Điểm qua những tin nóng tích cực trên thị trường EB-5 năm 2023
- Kinh nghiệm phỏng vấn visa EB-5 thành công từ A đến Z
- Định cư Mỹ EB-5 | Chúc mừng khách hàng nhận chấp thuận đơn I-526E với dự án Nhóm 78
- Tin tức EB5 mới nhất – Báo cáo tình hình hồ sơ năm 2023
- Những điểm đáng chú ý của chương trình định cư Mỹ EB-5 trong năm 2023
- 10 Sai Lầm Phổ Biến Khi Đầu Tư EB-5 Định Cư Mỹ
Quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình Đầu tư Định cư Mỹ EB-5 cũng như muốn nộp hồ sơ EB-5 nhanh nhất để kịp mốc tăng lệ phí lên gấp 3 lần vào tháng 4/2024, liên hệ CNW theo hotline 0908.835.533 để được các chuyên viên di trú của chúng tôi hỗ trợ và cung cấp thông tin nhanh chóng, chi tiết nhất!
